マンションのリノベーションの場合、平面図において間取りや動線を時間をかけて打合せすることになりますが、その際天井高の取り方による空間についてあまり重要視していないデザイン会社や工務店が多いように思います。防音対策や配管を優先するあまり床を簡単に10cmも上げてしまうコーディネートは論外ではないでしょうか。天井高の確保がドアやモールディング、照明デザインに大きく関係するからです。私の住居マンションをモデルルームとして見ていただいているのですが、廊下の天井高を最大限大きくとることで従来のマンションにはない空間を確保でき、多くの方がマンションとは思えないですねと驚かれています。細長い廊下という制限された空間も壁のニッチやライティング、床の素材なので上質感も表現できます。もちろん手間（コスト）は通常よりかかりますが、自社で大工工事・木工工事をまかなうことでトータル的にはリーズナブルなコストで提案させていただいています。

平面的で個別な空間についても間取りの配置と窓ガラスを設置することで、全体的な繋がり（連続性）をもつ空間となります。空気の流れも非常に重要です。ウォークインクローゼットとリビング、ベッドルーム等への連続性のある換気でカビ対策にも役立ちますし、ルーバードアをクローゼットや洗面所に使用するのもこの為です。

最近アメリカなどでタイニーハウズという考え方が注目されています。あの広大な土地を持つアメリカでいかにタイトにコンパクトに住めるかということになりますが、つまり環境負荷をどれだけ減らせるかということにも繋がっています。大きなリビングルームを作ってしまうと空調コストや照明による電気エネルギーがどんどん増えてしまうのです。この観点からもタイトでコンパクトな面積をゆとりある空間としてどう見せるか、上質の素材でどう感じさせるかが大きなポイントになる訳です。

以上のことから空間や面積については決して平面プランだけで想像しないでください。天井高やドアの高さ、部屋間の窓のある仕切り、そして素材を十分意識しながら検討していただきたいです。もちろんいろいろなデザイン会社に相見積もりを取ることを大前提として説明させていただいているのですが、素材とプランとコストのバランスをよく吟味しながらプランナーに遠慮なく質問をして納得のいく住まいを実現されることをぜひお勧めします。

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最近古着が人気ですね。当たり前のことですが、まだまだ十分着られるし、ブランド物や素材の良い物だって格安で手に入れられるからでしょう。また古着を売る側も、捨てるのは忍びないので気に入ってくれる方がいれば金額など特に気にしないという心理もあるかと思います。この流れは非常に大事で興味深く考えております。私自身も古着屋によく行くのですが、ジャケットならその素材と縫製のクオリティに注目します。スーパーブランドは案外その品質には疑問があり、大量生産されることを前提としてデザインされた品物には全くオーラがありません。イタリア製のハンドメイドのブランドやスコットランド製のカシミヤ、フェアアイル島のベスト等。スーパーブランドとは無縁ですが、その地域で受け継がれてきた一級品と出会いたいと思います。これまで得た知識や経験から自分が確信する本物を見抜くことができるか…挑戦することが楽しみでもあります。

リノベーションにおいても古い家具や照明器具を合わせることでインテリアに厚みもでます。アンティーク家具については40年間多少なりとも関わってきましたが、現在では特に木の材質や造りで価値を判断しています。厳密にアンティークといえる品物との出会いが難しくなっている現在では、むしろアンティーク家具というより中古家具として捉えています。海外に拘らず日本製の上質の家具にも魅力を感じます。アンティーク店では手の出ない価格でも、例えばリサイクルセンターのような場所では驚くようなお値打ち価格になっている場合があります。もちろんアンティーク以上にめったにない出会いではありますが、それを求めて訪ねるのもゆとりのある楽しみ方かなと思うようになりました。大量に物を所有すること、消費・廃棄することから決別するとはそういうことかもしれません。

衣類もインテリアの部材や家具も同じです。石油系建材や大量生産された合板のフローリング、ドアやライティングにはオーラを感じることが出来ません。ドアを1枚1枚手作業でペイントとすることやアンティーク家具や照明を使うことでその住まいには人間の温もりを感じます。人々がハンドメイドの洋服服や雑貨に惹かれるのは理屈ではないはずです。そのような品物が価格の上でも現在の物よりリーズナブルであれば今一度検討する価値はあると思います。

地球環境のことはわかるけどやっぱり安い方がいい、アンティークや中古品は他人の使い古しで価値がない‥という方にぜひ実物に触れてみる機会をぜひお勧めします。

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解体作業

解体工事については全てを撤去しフルスケルトンにすることが本当に必要かどうか施主様と話し合い、使える物は再利用することで業廃棄物のゴミを減らし、コストも下げられる可能性を追求します。

下地材について

例えば通常マンション用の間柱は、有害な接着材を使い3ｍの長さに作られた物です。私自身はこの間柱は使わず、基本的に一本物の針葉樹を選んでいます。この針葉樹の下地材であれば100年の使用に耐えるものだと思います。ボンドは出来るだけ使用せずスクリューネジのみで施工しているので、再度使用する事も可能です。構造材パネルにしてもベニヤ板のような熱帯雨林の樹木ではなく、針葉樹を使用しています。北米・カナダ・ロシア産が主流ですが、植林計画がしっかりしている北米・カナダ産をできるだけ選んでいます。寸法切りをして残った材も強度材としてできるだけ使用するよう気を付けています。小さなことの積み重ねですが、排出ゴミを減らす一助になればと考えています。

フローリングについて

基本的に無垢のフローリング材を使用しています。無垢材といっても接着材を使用して定尺の1,820mmに加工されたユニフローリングは、床暖房対応など特殊な事情がない限り選択肢から外しています。もちろん1枚物の無垢フローリング材は高価ですが、こういった化粧材には利益を計上していません。ですから他社のユニフローリング材の見積もりよりも安価で施主様に提供できていると思います。もちろん100年以上の使用に耐えるクオリティで、剥がして再利用出来るよう施工しています。仕上げには石油系ウレタン塗装は一切いたしません。アンティーク家具のイメージで扱い、ワトコオイルを染み込ませてから蜜蝋をベースにしたワックスで仕上げています。これからも合板フローリングを検討している方にはより一層熱い思いで無垢フローリングをお勧めしていきたいです。

ドア・モールディングについて

ドアに関してはホームページで何度も紹介させていただいているシンプソン社のパネルドア。枠材やモールディングも針葉樹を選んでいます。100年以上使える高品質ながら安価なドアを選ぶことはそのまま環境への影響につながりますね。こういう化粧材など細かい点についてもお客様への説明を丁寧にしていきたいと思います。

壁・天井の仕上げ材について

壁や天井の仕上げにはクロスや塗装が圧倒的に選択されています。とりわけ多数を占めるビニールクロスは石油系の物質で、低温での焼却ではダイオキシンを発生する厄介なものです。しかしながらコスト面・仕上りのクレーム等の面で自然素材の漆喰や塗装に移行しにくいという現実。私自身まだ明確な答えを出せていませんが、この大きな壁をどう乗り越えるかがこれからの大きな課題だと実感しています。

以上すべてにおいて私一人の力ではどうにもできません。まずは依頼される施主様からこれらの考えに共感していただけるかどうかが重要です。もちろん私が説明し説得して実現できることではなく、同じように地球環境を大切な課題として捉えておられる方との出会いも模索していきたいと思います。

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いつもmasuoka-designのホームページをご覧いただいている皆さまはもちろんのこと、ショールームまでお越しいただいた方々に心よりお礼申し上げます。大手のリフォーム会社と違って個人で運営しているmasuoka-designのホームページにたどり着くだけでも本当に大変なこと。その上で時間を作って遠方よりわざわざお越しいただき、心から感謝の思いで一杯です。

ホームページをご覧になって抱かれたイメージにどうか叶っていますようにと毎回願いながらお迎えしています。

＜ショールームについて＞＜見積もりについて＞でお伝えしていることと重複する部分もありますが、初めてショールームに来られた時の流れを少し具体的にお話します。ショールームに到着された時には初めての場所への訪問で多少なりとも緊張されることでしょう。私たちにとっては住居として生活の場でもありますので、それなりに生活感があり戸惑われる方もあるかもしれませんが、事務所のような堅苦しさがない分寛いだ雰囲気の中でお話できるのではと思います。

まず簡単に室内の状況や仕様を説明させていただいています。天井高など通常のマンションとは明らかに違う部分がありますので、その理由やメリット・デメリットをお話していきます。無垢フローリングのヘリンボーン施工やモールディング仕上げなど、少しでも実感していただければと考えています。

具体的にリノベーションをご検討されている方にとって一番知りたいことはやはり見積金額でしょう。中古マンションの購入と合わせてリノベーション費用もローンでと予定されている場合、急いでおられる方も多いようです。それでもある程度デザインや仕様を決めておられ方ばかりではありませんので、まずはご希望をじっくりお伺いします。手元にある建材のサンプルも参考にしながらデザインや仕様を固めていくことで、基本の概算見積りがだせるところまで確認していきます。

いつもお伝えしていることですが、物件の図面と合わせてご希望のデザインがわかるような雑誌や切り抜き、画像があればぜひご持参ください。ご希望を理解する上で重要な役割を果たしてくれますので。できるだけ具体的なご希望を伝えていただけると本当に助かります。例えば、ご希望の間取りにするためにはこのような施工が必要になります、など具体的なお話をして初対面の距離を少しでも縮めることができたら、お互いの理解を深める事も可能だと考えています。

ご予算も必ずお伺いします。

ご予算が判らないままでは当然具体的なお話ができませんし、適切な提案もできません。ご予算とかけ離れた提案をしたところで結局お互いに時間の無駄遣いになるだけですから。

はっきりした予算を伝えることに躊躇される方もありますが、その訳を考えてみました。

① 自分の希望と予算がかけ離れているのではとの思い→少ない予算で希望をすべて叶えるのは無理かも・・・率直に申し上げてご希望内容とご予算が合致される方は稀です。あれもこれもと夢は膨らみ希望は大きくなるばかり、というのは自然なことでしょう。

ご予算がご希望を叶えるのには足りなくても、リノベーション自体に掛かる費用自体は誰にとっても大きな金額です。例えば、後悔のないよう希望をすべて叶えるなら一体いくら必要なのかを把握した上で、絶対に必要なことを洗い出し、ご希望内容に優先順位をつけていくことでご予算に近づけていく・・・じっくりお話していく中でそんなお手伝いができればと考えています。

② 予算を伝えると見積金額が必要以上に上がるのではとの心配・・・そんな方のためにも必ず相見積もりをとることをお勧めしています。同じデザイン・仕様で相見積もりをとって照らし合わせれば必要な情報が集まり、だんだんと見積金額への理解も深まっていくと思います。ちょっと客観的に考えてみてください、大きな金額を伴う出費に相見積もりを取らないなんて、ありえないことではないでしょうか。

何処でも見積は無料です。

ぜひたくさん相見積もりをとって心配を払拭してください。それは内容を十分理解した上でご依頼いただいているということで、私共も安心して請けたまわることができます。

一通り打ち合わせをして後日概算見積りをお送りするところまでお話しできたら、一応終わりという流れになります。

最後に、ショールームにお越しいただく場合ですが、電車でしたら阪急電車神戸線＜武庫之荘駅＞北側改札口より、徒歩約15分～20分程。お車の場合はあいにく来客用の駐車場がありませんので、近隣のコインパーキングをご利用いただくことになります。 完全予約制となっておりますので、お気軽にお問合せください。

ご連絡心よりお待ちしています。

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今、住宅ローンにリフォームローンも合わせて検討される方が多いと思います。そうすると尚のこと大まかでもリノベーション費用を把握しておきたいところですね。 リノベーションを経験した友人・知人・親戚の方々からの情報も有効ですが、同じような規模でもデザインや仕様で金額が大きく変わりますのでご注意ください。

これから相見積もりをとることを前提にしてお話していきます。大きな金額を伴う出費なのに一件だけで決めてしまうのは、あまりにも勿体ないことですし、早計だと思います。

相見積をとることでいろんな情報が得られ、双方の理解が深まることに役立つ大切なステップにもなります。

忙しい生活の中で何軒も足を運ぶことは大変ですが、一生の内でそう何度も経験できることではありませんの、できれば楽しんで相見積もりをとってみてください。

リノベーションの見積りをとる前に

まず見積依頼する会社を絞り込むことが最優先だと思います。そのためには自分の希望のデザインや仕様を具体的にイメージしてください。

水廻り商品を新しくする、壁紙や床を張り替える等、ただきれいになればよいと考えている方には必要ないことかもしれませんが、得意とするデザインが個々のリフォーム会社によって違っていることは重要なことです。得意分野に関して提案するための引き出しがたくさんあるということになるからです。いくら技術があっても本格的な和の住空間が得意な会社に、欧米風のデザインを依頼してもミスマッチで満足する結果は期待できません。料理に例えるなら何料理が得意な店なのか。そしてあなたは何料理が食べたいのか。

数多くあるリノベーション会社の中から適確に選択するためには、この点を明確にして探していけば絞り込んでいけると思います。

リノベーションの見積りをとる時期は

購入物件が決まってから見積もりを依頼される方が多いですが、経験上それでは遅すぎると考えています。見積書作成にはまず打ち合わせからスタートします。

最初の見積もりは多くの場合現地調査前の図面による大まかな概算見積りになりますが、それでも時間が必要です。当方でも通常2～3週間お時間をいただいています。もちろん最低2～3件は相見積もりをとるとして、時間はもっと必要になりますし、ローン審査にも時間がかかりますね。

更に進んで施工会社が決定してから施工開始までに必要な打ち合わせの時間を考えるとできるだけ早いうちから準備することが大切になってきます。現在賃貸住宅に住んでいて二重家賃になるからとせっかくの見積もりを吟味できず、急いで決めなければいけない状態に追い込まれたりしたら大変です。

日常生活ではチラシを見て毎日の食費を何十円単位で節約に励んでいるのに・・高額なリノベーション費用を吟味できないなんてことはぜひ避けたいものです。

そこで中古物件の購入とリノベーションを検討されているならば、物件探しとリノベーションの見積もりを同時に実行されることをお勧めします。物件が決まっていないのにどうやってとればいいのか。

間取りがわかれば大まかな概算見積りを作成するのに問題ありませんので、手元の雑誌やチラシなど参考にできそうなものを提示するだけでも大丈夫だと思います。
もちろん現地調査前の概算見積りにはなりますが、大まかな金額を把握できるだけでも大いに役立つはずです。

時間をかけて充分に準備を整えることで、物件の購入もリノベーションもスムーズに進めることができることでしょう。

リノベーションの見積りをとる際の注意点

1. 希望のイメージを伝える

言葉だけでイメージを伝えることは非常に難しいです。パリのアパルトマン風、北欧風のモダンなデザイン、カントリースタイル…。どれも個人の主観によって思い描くイメージは様々で、微妙な違いがあるものです。自分のイメージに合う雑誌や切り抜きなど参考資料があれば、ぜひ提示してみてください。スマホに取り込んでいる画像なども有効ですね。

見積する側も依頼者の希望を少しでも正確に汲み取って提案したいと考えていますので、できるだけ具体的にイメージを伝える方法を検討してみてください。

2. リノベーションの予算を伝える

現実的にお話を進めるためにご自分の予算は明確に伝えてください。

よく漠然といくらぐらい掛かりますかという質問を受けますが、通常フルリノベーションの目安の金額として10万円／㎡といわれていることは、ひとつの指針としては有効な情報だと思います。けれどその内容はリフォーム会社によって様々です。

最も大きな違いはもちろん素材です。同じ70㎡のマンションでもそれぞれの素材は何が使われているか。床の素材は無垢のフローリング材なのか、合板のフローリングなのか？壁は漆喰・塗装、またはクロス？

一番安い見積だったからと簡単に決めることは要注意です。A社とB社で同じような金額の見積であっても、使われる素材を必ず確認してください。そこに大きな違いがある場合が多いからです。

見積もりをたくさんとることは大切ですが、内容が把握できず混乱しないためには、必ず同じ仕様で見積もり依頼する事が基本であり、大切な点です。見積もりをたくさんとったとしても同じ仕様でないと、つまり同じ条件でないと比べる意味がありませんから。

素材によって金額が大きく変わるのですから、まずしっかりと希望の素材を伝えてください。見積をとるときには、間取りの変更や希望のデザインを伝えるのと同じくらい重要なポイントになります。そして永く愛着をもてる居心地よい住まいのためには、素材にはぜひこだわってくださいね。

見積は無料です。

できるだけたくさんの相見積もりをとることをぜひお勧めします。手間を惜しまず準備すればよい出会いが必ずあるはずです。

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